深圳南山写字楼出租的租赁合同要注意什么？这就告诉你
深圳南山写字楼出租的租赁合同要注意什么？这就告诉你
深圳南山写字楼出租的租赁合同要注意很多细节问题，
比如如租写字楼对应的租用期、停车位、宽带等细节，毕竟企业租赁写字楼是要进行日常办公和营业的，
如果不注意合同细节的话，会给自己带来一些没必要的麻烦
，那这个租赁合同需要注意什么呢？
下面分九个细节来讲一下。
第一，租期的长短:
这个时代的特色就是变化快，租写字楼也是一样的，
每个企业的经营状况也会随着环境的变化有很大的改变，这种情况下要进行灵活的签约，签短约就显得更加重要了。
第二， 租金的涨幅要确定:
租写字楼的话，一般要签起码一年的合同，如果没有很长远的想法，
这个涨幅就可以去不太关注，如果想长租，那对于合同到期后，每年或者3年的涨幅要有一个明确的约定。
第三， 补充条款要充分:
一般的合同条款都是有规律的，适合大部分的请款，但是每个写字楼都有自己的具体事情，
所以要看好这些东西，把自己担心的再写到里面，作为合同的主体或补充条款，才能更好地得到保障。
第四， 物业情况要了解:
现在的写字楼都是有自己完整的物业系统的，那一个好的物业能够给经营带来正面的影响
，而一个不好的物业可能会带来很多负面的影响，大家开公司的目的是经营而不是在日常的写字楼耗费太多的精力
，那一个优秀的有口碑的物业就要提前了解了。
口碑两字不是业主说说就算了，应该去一些外部的网站 ，不做全面的调查是很难了解清楚的，这些功夫是必须要下的。
第五， 退租的约定:
退租的约定也很重要，是要恢复原状还是可以保持装修，
这些内容要做好，因为租了写字楼之后有可能进行一些自己的装修，
如果这个不约定好，退房的时候又是一些麻烦的事情。
第六， 费用要制定清楚:
租金、取暖费、物业费、水电费等各种费用的付款方式和究竟是谁付的，怎么付的，
具体的日期，税谁承担之类的详细问题一定要在合同里说明。
第七，确定实际面积:
对于按照平米数来计算租金的房产要做好这方面的功课，对于产权证或者购房合同上面的进行核实，
这些都涉及到后面的物业费和取暖费等方面的具体金额了，所以必须要反复核实。
第八，手续要健全合规:
业主的产权证明一定要看好，确定是真正的业主还是二房东，
如果是二房东还要把转租许可都看得清楚，然后把业主带到一起来进行合同的签署，
如果需要办理营业执照之类的，还需要在合同里注明业主要全力配合。
第九，其他细节:
对于毛坯房可能会有免租期的概念，这样的话就需要与业主进行协商。
还不如是否宽带是否能装，电话是否能装，车位有多少，采光的朝向，
这些虽然看起来是不大的事情，但是真正入住之后就会有很多的关联问题。
在深圳南山租一个写字楼，远远比租一个普通的住宅要复杂得多的
，面临的事情也是很繁琐，合同上的细节自然也很多，
所以了解多一点这方面的问题对自己租写字楼更有帮助，
当然，如果找到好的租赁平台，这些繁琐的事情就可以交给他们做了。
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