最近几年，商业公寓的确遭到许多的问题，无论是临街商铺、百货商城、公寓楼、或是写字楼，都遭到太高的空置率，许多商业公寓在租赁时都造成不太好租的状况。写字楼的空置率在近年来也是更加高。不太好租赁的写字楼也逐步变成投资者的风险财产，一是带不来平稳的赢利，二是想卖也不太好卖。自然，写字楼的空置率多少钱和大城市、品质也是相关的。许多大城市的甲等写字楼的空置率则在逐渐减少。为何别的写字楼的空置率会愈来愈高呢？

房租成本增加

许多的写字楼房租耗费是很高的，很有可能看起来一平米房租不太高，可是由于写字楼的范围一般全是比较大的，非常少有特别是在小地区的写字楼，因此计算出去租一个一般占地总面积的写字楼也是尽量许多消耗的，写字楼的物业管理费用是一个较为大的成本，一般全是很多元一平，因此对一些自而言，写字楼的房租耗费是较高的。

自主创业过错率高

绝大多数人都是有一颗要自己做生意的心，可是绝大多数人自主创业全是不成功的，目前绝大多数领域全是较为饱和状态的，要想进来分一杯羹是确实很不易。自主创业的过错率一定会与此同时伤害到写字楼的空置率，有一些企业很有可能租了2年，可是很有可能好多个月就平躺着了，小区业主又得再度去找租用户，很有可能好多个月租用户又倒地了。这样的事情确实是太多了。也由于目前自主创业的过错率高，因此让许多要自己做生意的人也担忧随便试着了。

物业管理的差别

做为十分重视店面和企业品质的大小型企业而言，毋庸置疑是要想租或是选购甲等写字楼的，不可是由于看上去高端大气，还由于甲等写字楼的物业管理好。目前许多写字楼收着太高的物业管理费用，可是服务项目品质却和物业管理费用倾斜相关，这也让许多租用户租期，去租别的写字楼，放着不用也会造成链反应，一栋写字楼空置率倘若很高，你做为租用户，你仍然会要想要去租这种的写字楼吗？

许多写字楼部位差

写字楼的地区对写字楼损害是挺大的，写字楼里边的企业员工很有可能来源于东西南北的地区，城市公共交通节省成本针对企业而言是重要充分考虑的要素，一个写字楼即使品质非常好，可是城市交通不方便，部位不太好，那麼坚信它的住房率也会遭受十分大的损害，而地产开发商很有可能不容易充分考虑这一点，只需卖光离开，给投资者空出不太好租的写字楼。

地产开发商独立出售损害写字楼品质

由于目前写字楼售卖状况并不理想化，没法碰到大小型投资者，例如整栋选购或是几层选购的顾客。因此就独立出售为自己，小区业主在向外租赁时只充分考虑能否转让，不容易充分考虑企业的品质，那样写字楼的品质就参差不齐，许多大小型自主创业企业的经常租期就损害了空置率。

写字楼和店面一样，在不久前收益率或是很好的，也遭受许多投资者的亲睐，可是目前伴随着写字楼空置率的升高，许多写字楼的收益率也是不断降低，乃至造成租不出去的状况，那一样的写字楼也成為了项目投资大家的风险财产。你们买的写字楼还好吗？