互联网写字楼
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外媒报道，有消息人士指出，海航放弃租用香港中环交易广场三期8层的办公室，以减少债务。
据悉，业主香港置地集团已经为部分楼层招租。但该集团发言人回应称，不评论个别租约的传闻。
据观点地产新媒体了解，根据土地注册处资料，海航签署了一份为期9年的租约，原本于今年6月生效，直至2027年5月。其中，租金每平方尺140港元，相当于月租1200万港元。弃租后，海航每年可以节省约1.44亿港元。
另外，早前有报道指出，陷入财务困境的海航集团在中央及债权人施压下，拟洽售及退出多家中资银行、险商等持股，包括计划在未来18个月内逐步悉售德银股份以缩减资产负债表，亦正计划以10亿美元（约78亿港元）出售集装箱出租公司Seaco。
海航目标是将总资产减少约三分之一，至约8000亿元人民币。截至6月底，该集团总资产约1.1万亿元人民币。
顺德：多层厂房和商服招商项目可分拆、登记销售
12月17日，记者从佛山市顺德区国土城建和水利局获悉，该局正在征询《顺德区集体建设用地使用权流转管理暂行办法》（以下简称“办法”）公众意见。该办法指出通过流转方式取得的集体建设用地不得进行商品房开发建设，另外产业项目用地用于多层厂房和商服用途的招商项目，可进行分拆、登记并允许销售。
2002年12月，为给广东省集体用地使用权流转寻找路径，顺德颁布《顺德市集体所有建设用地使用权流转管理暂行办法》，之后集体建设用地使用权流转在顺德全面铺开。2011年3月，顺德区政府又颁布相关规定，对集体建设用地流转有关政策进行调整和完善。
“此次征询公众意见，是为加强集体建设用地管理，规范集体建设用地市场秩序，保障集体建设用地所有者和使用者的合法权益，促进土地资源优化配置和高效集约利用。”该局相关负责人表示，该办法是结合顺德区实际和率先建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区的迫切需求。
根据办法，今后顺德集体建设用地出让（租赁）必须纳入本区域建设用地供应年度计划，实行全区统筹安排供应。另外集体建设用地使用权转让、转租和抵押时，其地上合法建筑物、构筑物及其他附着物随之转让、转租和抵押。
“通过流转方式取得的集体建设用地不得用于住宅或类似住宅的居住用房开发建设，也不得将地上已有的其他用途用房改为居住用房。”该负责人指出，经批准利用集体建设用地建设租赁住房及村居社区公寓除外。
为了激活实体经济，此次顺德区提出产业项目用地用于多层厂房和商服用途的招商项目的，可进行分拆、登记并允许销售。该局指出，该办法有效期为3年，实施后原《顺德市集体所有建设用地使用权流转管理暂行办法》同时废止。
百亿永续债助力保利 老牌龙头房企觊觎行业前三
12月12日晚间，中天金融发布《关于解除中天城投集团有限公司和贵阳中天企业管理有限公司100%股权及资产转让协议的公告》，宣布拟解除与金世旗产投、贵州天宸签订的股权转让协议和资产转让协议，收回相关股权及资产。
尽管中天金融表示，将继续积极推进华夏人寿21%-25%股份的收购事项，但这仍意味着，中天金融持续了一年多的“去地产化”转型，暂时宣告搁浅。这在国内开发商的转型中，尚属首例。
在2017年3月改名之前，中天金融在资本市场的简称为中天城投，这是贵州省第一家，也是规模最大的一家上市房企。过去一年多来，中天金融拟通过剥离房地产资产、注入金融业的方式进行转型，但进展比较缓慢。
继续推进收购华夏人寿股权
此次资产腾挪肇始于一年多前。2017年8月，中天金融宣布正在筹划重大资产重组事项，公司股票从8月21日起停牌。2017年11月，中天金融连续发布公告称，计划出售全资子公司中天城投100%股权；并拟以不过310亿元的价格现金购买华夏人寿21%-25%的股权，从而成为后者第一大股东。
2018年3月，中天金融宣布，向贵阳金世旗产业投资有限公司出售中天城投100%股权，交易价格确定为246亿元。这也意味着，中天金融拟正式剥离房地产业务。
金世旗产业于今年2月成立，交易前一周，大股东由上市公司实际控制人罗玉平变为浙商产融，罗玉平退居第二大股东。4月，碧桂园介入，成为第三大股东。
此次出售在剥离房地产资产的同时，也使中天金融获得过200亿资金，从而为收购华夏人寿股权创造了有利条件。
今年11月20日晚间，中天金融公告称，由于该重大资产购买方案需进一步协商及完善，且贵州省市两级国有资本拟参与此次交易事项，以及需要国有资产主管部门审批等程序，工作量较大，将继续停牌不过一个月。
此时距离公司停牌已经过去15个月。
今年12月12日，中天金融发布解除公告，对解除协议的原因做出说明：虽然公司全力推进收购华夏人寿21%-25%股份的重大资产重组,，但结合目前进展，该重大资产重组事项预计无法在短期内完成。而中天金融将上述股权及资产出售后，剩余的金融业务虽然整体向好发展，但规模偏小。
公告称，为提升上市公司的持续经营能力，保护公司及全体股东利益尤其是中小股东的利益，公司按照第二大股东贵阳城发的提议，根据贵阳市人民政府的要求，经审慎研究后与交易对方协商一致，拟解除与金世旗产投、贵州天宸签署的股权转让协议和资产转让协议，收回相关股权及资产。
中天金融方面还表示，“将继续积极推进华夏人寿21%-25%股份的收购事项。”从贵阳房地产市场的发展态势来看，将已经置出的房地产业务收回确为明智之举，有利于增厚上市公司盈利，在保证上市公司可持续发展的基础上更加有利于推进华夏人寿股权收购事项。
房地产业务前景难料
早在更名之前，中天城投就涉足金融产业。在当地政策的支持下，2014年8月，中天城投增资入股贵阳市互联网金融产业投资有限公司并取得控股权。2015年中天城投通过竞拍的方式，获得了海际证券66.67%的控股权。此后又通过增资，进一步将股权提高至94.92%。2016年，中天城投通过参与中融人寿增资扩股，获得中融人寿36.36%的股权。
其间的2015年，中天城投提出“大金融”的战略发展方向，确立了以积极获取包括银行、保险、期货、证券、担保在内的各项金融资质和牌照在内的发展目标。
公司更名时，时任中天城投集团执行总裁的张智表示，从目前来看，做房地产还有8年或10年的好日子可以过。但从企业角度看，转型已经水到渠成。他还表示，在未来5年，大金融将贡献约5成业绩。
但从实际情况来看，金融业务对公司的业绩贡献并不明显。由于诸如收购华夏人寿股权事项没有进展，公司的总资产下降七成。不再将已出售的股权及资产纳入财务报表后，今年第三季度，中天金融的净利润由正转负。
相比之下，被剥离的房地产业务进展顺利。数据显示，近三年来，贵阳房地产市场发展整体向好，成交均价稳定上扬，土地市场活跃。2018年截至11月，贵阳商品房成交面积870.31万方，成交均价10478元/㎡，同比增长32.4%，连续3年商品住宅成交均价复合增长率过19%。
公司表示，截至目前，中天城投战略土地储备面积逾万亩。随着贵阳房地产市场的整体向好，公司优质、丰富的战略土地储备为未来地产业务的发展奠定了坚实的基础。未来，伴随着整个区域市场的稳定向好，公司业绩也定会有长足的增长。
转型之前，中天城投已经达到中型房企的规模。2016年，中天城投签约销售金额212.1亿元，销售面积256.5万m2。2017年，虽然项目结算面积下降，公司地产业务收入也达到149.81亿元。
上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，回收房地产资产后，上市公司的业绩有望得到大幅改善，有利于维护股东利益。但由于当前市场环境不佳，其地产业绩能否保持稳定增长，尚存疑问。
近年来，房地产企业纷纷更名，意图淡化公司的房地产色彩。在业务层面，房企大多通过跨界的方式，实施多元化转型。但像中天金融这样，直接将庞大的房地产业务剥离的情况，目前还十分少见。
严跃进认为，如果从2014年涉足金融业务算起，中天城投的转型已经持续了四年多，这也说明跨界转型并非易事。他表示，尽管楼市调控政策严厉，房企也不应轻易放弃房地产业务。除了对新业务缺乏熟悉的原因外，房地产业务也能够带来一定的现金流。在融资环境不佳的情况下，这对于上市公司十分重要。
2017年，在写字楼竣工面积总量同比进一步提升的情况下，国内写字楼迎来大量的供应，其中就有10个新的甲级写字楼项目入市，建筑面积共计753,344平方米，这使得的甲级写字楼总存量突破千万大关，达1005万平方米。
进入2018年，北上广深等几座主要城市，仍有许多项目入市，但在写字楼总体投资增速下降的背景下，随后的一段时间内，新增供应的步伐有所放缓。这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。
另一方面，作为办公的延伸业态，联合办公面对眼前的蓝海，其总体规模仍在不断发展，城市布局的范围也在逐渐扩大，而关于该领域内模式的选择、规模的追求、盈利的支点等问题，终在各方主体的角力中逐渐清晰。
写字楼投资增速放缓与空置率难题
回看近几年的数据，2018年之前的几年中，尽管办公楼投资额、竣工面积逐年上涨，但投资增速却一直呈下降趋势；而新开工面积的增速从2015年开始就一直为负值。2018年前9月，办公楼投资增速、新开工面积增速、竣工面积增速皆为负值，表现较为疲软。
数据来源：国家统计局 观点指数整理
显然，房企在利润平衡的过程中，现金流成为它们考量的重要因素，对商办市场规模追求的意愿已没有此前那么强烈。而缓流见沉沙，当增速不再成为主角，存量与空置率则变成了各座城市关注的焦点。
数据显示，截至今年三季度末，、上海、深圳、广州的写字楼存量分别为1048.6万平方米、880万平方米、500多万平方米以及466.6平方米。第三季度，四座一线城市的空置率总体较低，处于4%至15%之间；写字楼租金仍为最高，达442.4元/平方米/月。
前三季度，写字楼市场土地供应不断收紧，核心区域土地资源越发稀缺，导致空置率近期内上涨幅度不会过大；同时伴随着四环限增新建商办项目的政策加持，商业用地供给面临断档，拿地成本也将越来越高。在此形势之下，核心区商业用地及写字楼项目未来三年内价值有望推向新高。
数据来源：国家统计局 观点指数整理
第三季度，上海写字楼在新增供应节奏放缓的情况下，由于市场可供选择多元，租户决策时间延长，同时加上受到P2P深度洗牌及共享办公进入兼并收购时代的影响，整体净吸纳量下降为13.1万平方米。该季度总共有32.4万平方米新增面积入市，于是在供求关系的作用下，全市空置率环比小幅上升1.1个百分点至14.7%。
另外，在政策驱动和产业结构转型升级的推进下，广州甲级写字楼市场需求保持高位，但在第三季度，广州全市并没有新增写字楼供应入市，因此空置率降至4.3%，环比减少1.3个百分点，这也是广州写字楼市场近10年来的最低值。
相对于一线城市较为旺盛的租赁需求以及成熟的市场，二线城市空置率却普遍偏高，二线城市写字楼的存量大概在150至350万平方米之间，与一线城市有着较大的差距。第三季度，成都、重庆、武汉、等城市写字楼的空置率皆处于高位，最高值达42.9%。
而城市写字楼空置率的压力，往往能在联合办公的发展中得到缓解。
比如，第三季度的联合办公品牌迅速扩张，Funwork、ATLAS在该季度均有5,000平方米以上的租赁成交，于是推动了城市空置率下降至25.5%。而由于目前宽松的落户政策及积极的招商引资政策，吸引了不少创业公司及全国性的企业落户，预计未来写字楼市场租赁需求将持续旺盛。
而三季度，成都甲级写字楼市场保持上半年的活跃度，租金环比上涨2.4%。其中，正是由于联合办公、TMT行业需求旺盛等因素，令全市空置率环比下跌4.3个百分点。该季度净吸纳达11.26万平方米，至此，前三季度累计吸纳量已逾去年全年总吸纳量。
联合办公规模蓝海
自2010年开始，共享经济成为聚焦的热点，无论创业还是资本都在追逐这个风口。在共享经济中，往往涉及到三大主体，即商品或服务的需求方、供给方和共享经济平台。作为共享经济平台，无论酒店短租、还是联合办公，都打破了原有的经济形态，通过资源共享的方式，降低消费成本，提升消费者的体验感，最终找到自己的立足之地。
近几年，人口红利下降、产能过剩、城市人口压力增加，为中国众多行业向创业创新转型提供了契机。而国家鼓励创业创新的利好，让市场主体新注册数量达到新高点。2017年，全国新设市场主体1924.9万户，同比增长16.6%，预计2018年将增至2244.4万户。
数据来源：观点指数整理
初创企业对联合办公空间需求的日益增加，推动了该领域的发展。从2015年开始，联合办公行业就开始出现了爆发式的增长。
数据显示，2017年底，联合办公达到约90亿元的市场规模，总管理面积为700万平方米。而截至2018年9月底，中国联合办公运营商平台已过300多家，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个。
预计到2022年，中国联合办公面积接近8000万平方米，占商业办公物业面积的15%。另一方面，目前中国联合办公的渗透率为2%，而在欧洲该项数据是4.8%，在伦敦甚至已经达到了7.1%。由此看来，提升渗透率的过程，就是国内联合办公逐渐兑现潜力的体现。
事实上，我们也看到了中国的联合办公空间正在以平均每年不低于 50%的增长率增长。有预测数据显示，到2030年，至少有30%的办公空间成为联合办公空间。联合办公正在逐渐成长为未来主流的办公模式。
城市布局：往二三线下沉
毋庸置疑的是，联合办公在国内仍然处于发展初期。在过去的几年间，一线城市的联合办公规模得到迅速的发展，经过2017年的规模竞速，进入2018年，联合办公企业运营的项目中过85%的网点分布在、上海、广州、深圳这四个一线城市中。
但联合办公的布局仍然十分分散。例如，在和上海这种相对成熟的联合办公市场，在城市中只运营一个联合办公空间的联合办公品牌非常少。而在其他市场，比如深圳和广州，在城市中只运营一个联合办公空间的联合办公品牌有很多。
此外，我们可以看出，在布局的一线城市中，联合办公网点已经从产业园区、乙级写字楼等成本低廉的区域开始逐渐向城市地标性商办建筑内扩张，越来越多的联合办公网点入驻CBD、金融中心等具有高端写字楼的区域，租金坪效也逐渐升高。
一般认为，联合办公空间通常比传统办公空间密度更大，但往往更具成本优势。例如，新加坡一个典型的联合办公工位，可能比传统办公空间里的办公工位成本节约50%。即使考虑密度因素之后，联合办公空间的租用成本也比传统办公空间低5%左右。
数据来源：观点指数整理
经估计，目前国内各城市联合办公的平均租金水平中，以384元排在首位，上海、深圳、广州则分别以315元、235元、176元的数值分列其后。而经过新一轮的布局之后，联合办公已把业态范围拓展至一线城市以外；在新一线或二线城市中，杭州、青岛、南京、武汉、厦门等的平均租金则处在100元至150元左右。
许多中小企业对联合办公的需求仍在上升，而大型企业虽然不会用联合办公空间替换或上海的传统办公室，但是他们可能会在二线城市采用灵活的办公模式，建立分支办公场所。这为联合办公城市布局的下沉提供了动力。
数据来源：观点指数整理
从品牌的角度来看，优客工场作为全国布局较广、城市较多的运营商，其触角甚至已经伸向了襄阳等三线城市。此外，WeWork中国将于2018年拓展业务网络至8个新城市，其中就包括、苏州和武汉在内的二线城市。
而据观点指数不完全统计，成都联合办公运营商数量占比达5%，重庆、厦门已占比3%，虽然与一线城市相比仍有一定的差距，但可以看出，非一线城市已逐渐受到许多联合办公品牌的青睐。
目前重庆已有雷格斯、德事商务中心（TEC）、梦想加、侠客岛、MFG等过10个知名联合办公品牌入驻，布局面积过12万平米。而成都除了早期入驻的雷格斯、TEC之外，此后的岛里、MFG、三文社区、梦想加、SOHO3Q以及WeWork等也纷纷布局。
未来，随着城市经济的发展，联合办公品牌往二三线下沉的趋势还将持续。
规模追逐中凸显头部效应
近几年，在联合办公的风口下，各方主体争相入局。若从其创始人的履历来看，主要分为房企背景与互联网、创业背景。前万科高级副总裁毛大庆创立优客工场、前绿地执行副总裁胡京创立Distrii办伴、SOHO董事长潘石屹布局SOHO3Q等，都演绎了从地产界到联合办公延伸的故事。而互联网、创业背景的代表，则是氪空间、梦想加、纳什空间等品牌。
但无论是哪个类别的品牌，都在规模追逐中争夺话语权。
其中，优客工场延续着毛大庆生态圈股权投资、流量搭载，以及品牌管理输出的盈利逻辑，利用规模化的扩张覆盖更多的管理成本，提高项目的整体效率和资源配置的最大效率，同时优化整合和优化配置现有的各行各业的服务体系，在优客工场的生态体系内共生共建。
基于此，优客工场开启了一轮并购扩张竞速，今年以来，它已陆续完成了对洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社、Workingdom、方糖小镇的并购，运营面积与网点数量进一步增长。与此同时，优客工场融资的步伐也在继续，估值已达到124亿元。
与优客工场一样，WeWork中国也有着自己的并购与扩张路途。今年4月12日，它宣布25亿元并购裸心社，并于7月份完成了B轮5亿美元的融资，为下一步发展提供“粮草”。目前WeWork中国的估值已高达350亿元。
此外，一直在对标WeWork的氪空间也不甘示弱。此前氪空间创始人兼董事长刘成城告诉观点指数，氪空间现在是扩张期，“规模优先，效益次之”，在保持20%净利率的基础上，正加快规模的拓展速度。根据他的预计，氪空间每月新增联合办公社区面积约5万平方米；若照此节奏，氪空间将在2020年底成为全球最大的联合办公社区。
而作为梦想加创始人之一的李文磊也在接受采访时明确，梦想加正在加速扩张，在三到五年内有上市的计划。
随着业内风投的推动，联合办公得到了迅速的发展，在各品牌规模的竞速中，该领域还会延续一段时间的整合，许多小品牌管理的联合办公空间会被整合到大品牌中，头部效应继续凸显。
相关数据显示，目前运营面积前十的联合办公品牌，其管理的面积总和为383.3万平方米，占全国联合办公总运营面积的31.94%；工位数量前十名的运营商工位总和为56.6万个，已占全国联合办公工位数量的28.3%。
探索增值服务与智能办公
在行业规模不断扩大的同时，联合办公的盈利模式往往也成为关注的焦点。目前，联合办公运营主要还是依赖收租的“二房东”模式。即从地产商拿到低价写字楼，经过再装修后，租用给入驻企业，管理费或者租金的租赁差是基础收入。但在该行业的收入结构中，租金收入仍占比80%左右，增值业务收入和政府补贴各占10%。
业内人士有一个共识，即联合办公“二房东”虽可解决眼前盈利困境，但不可能一直做下去。租金并不能为共享办公从业企业带来大规模的盈利，在用户规模与品牌价值的基础之上建构的增值服务，才是联合办公行业后续盈利的关键点。
随着行业的整合，从业企业的业务模式逐渐完善，在用户规模积累至一定程度后，可以针对用户开展不同的增值服务。具体而言，联合办公可以提供交友、商务、成长及其他配套服务，并在此基础上做衍生，比如投资孵化、社群收入、撮合成交等。
比如氪空间，其为企业提供全生命周期的办公空间解决方案，具体有办公基础服务、多元生活服务、创投服务、企业生态服务等四类。因此，它的收入来源除了工位服务费外，还有来自包括与第三方企业合作提供的服务所带来的非工位收入。
而聚焦增值服务的软实力，还需要在硬实力上打造智能办公系统，这也成为行业发展的标准配置。不同于传统写字楼，联合办公空间更强调用户的体验。联合办公企业深耕用户实质需求，采用人工智能、大数据技术、云计算等技术，提高办公智能化水平，提升用户体验。
如通过管理系统实现对联合办公空间人员流动的管理监控、通过人脸识别等人工智能实现办公人员身份认证、考勤管理等，为企业提供更高效的办公场景服务。运营商们逐渐重视智能办公系统的打造。今年9月，优客工场宣布以2亿元并购智能化办公平台“火箭科技”，全力布局互联网与智慧办公，就是其中一个例子。
据悉，完成收购后，优客工场将为火箭科技的智慧化解决方案提供线下使用场景，火箭科技则将帮助优客工场在智能会议、智能日程、智能门禁和智慧协作方式等领域展开大规模产品开发与智能办公模式创新。
甲级写字楼市场
根据第一戴维斯研究部市场调研显示，2018年三季度，甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。
由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租平将继续稳步提升；同时，在最新的城市规划政策的指引下，写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。
零售市场
零售市场方面，2018年1-8月，全市社会消费品零售总额同比增速为4.4%，继续维持在相对较低水平。尽管零售消费增速略显低迷，但商业零售市场整体表现仍较平稳，本季度零售市场迎来一个新增项目开业，即位于的天街。根据第一戴维斯研究部市场调研显示，全市商业零售市场的平均入住率及租平均录得小幅提升，其中全市购物中心入住率环比小幅上升0.2个百分点至93.3%，全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月940.7元，租金指数环比和同比分别上升1.2%和2.7%。
来源：房讯网
编辑：wangdc
上海首批千余套商业用房改建为租赁住房即将完成
申城首批存量商业用房更新改建为租赁住房的项目即将完成，分别位于长宁区和闵行区，两个项目将推出千余套租赁房源，预计今年年底完成改建工作，并为租客打造全新的租住服务。
为支持租赁住房市场发展，早在2016年国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中就明确提出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。
日前，记者走进长宁区昭化东路与曹家堰路交叉口的原环保大楼，这是一幢建于1996年的老旧办公楼，经过系列更新改造后，华丽转变为城寓级社区·华山路店。这也是申城首批租赁住房更新改建项目之一，目前更新已经进入收尾阶段。未来，这里服务对象主要是对生活品质有较高追求的城市菁英，推出的租赁房源面积段有套内约40-65平方米和套内约83-110平方米。在紧邻地铁八号线江月路站的另一个存量改建租赁住房项目——闵行区浦江镇的城寓活力社区·江月路店，将满足更多年轻人才租住需求，主力推出套内23-33平方米、套内约40平方米的租赁房源。
“对于大部分租客来说，希望支付的租金相对较低，还可获得更多便捷的服务。未来，这里不仅是居住小区，还是社区，更是创业孵化区。”上海地产集团旗下上海城方租赁住房运营管理有限公司董事、总经理郑华表示，除了提供租赁房源外，城方还为人才提供更好的生活和发展服务，包括文化娱乐、生鲜便利、轻食客厅、健身康养、形象美学和品牌食集等6大生活类配套，以及包括创新孵化、数字平台、科技物联、能源管理在内的4大发展类配套。以城寓级社区·华山路店为例，一楼有社区共享客厅——城方自营的“城方堂”，为租客提供轻食、社交、商务等服务的公共空间，这在每一个租赁住房社区均会配置；另外一楼还有特色商业等设施。城寓级社区·华山路店15-16层还设置有创客空间，为城市菁英人才提供相关配套服务。
据悉，“十三五”期间，上海规划新增供应租赁住房70万套，新增代理经租房源30万套（间）左右。到2020年，上海将基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。
深圳城市更新新规12月起实施 城市更新项目不少于15%土地交政府
为破解深圳土地资源瓶颈，保障民生服务设施以及重大产业项目实施，深圳围绕存量土地二次开发做文章，近期不断有新政亮相。昨日，记者从深圳市规土委获悉，由该委负责制定的《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》（以下简称《规定》）已经市政府同意予以印发，将于12月1日起实施。《规定》提出，城市更新项目要把不少于15%的土地无偿移交政府，优先用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
历史用地处置范围：用地行为发生在2009年12月31日之前
据悉，目前，深圳土地信息核查、历史用地处置的相关政策文件已到期，为此，深圳市规土委起草了《规定》，于12月1日起实施。
城市更新单元拆除范围内用地手续不完善的建成区，同时符合下列要求的，可纳入历史用地处置范围：未签订征（转）地协议或已签订征（转）地协议但土地或者建筑物未作补偿的（协议明确土地或者建筑物不再补偿的，不属于“未作补偿”情形）；用地行为发生在2009年12月31日之前。
已签订征（转）地协议且土地及建筑物均已按协议进行部分补偿但补偿未完成的用地，不得纳入历史用地处置范围。申请历史用地处置的，原农村集体经济组织继受单位（以下简称“继受单位”）应对拆除范围内符合条件的用地一并申请处置。
由区城市更新职能部门负责权属认定
《规定》提出，将核发处理意见书、土地信息核查、历史用地处置等工作的工作主体调整为区城市更新职能部门。
为提升城市更新实施效率，《规定》明确了权属认定中可简化手续的具体情形和可简化的具体手续。对符合深府〔2010〕66号文件规定的处理对象或者国有已出让用地上无合法手续的建筑物，在权属认定中无需办理规划确认、土地权属证明、房屋安全鉴定、消防验收或备案、房地产权属登记等手续，由区城市更新职能部门核发权属认定的处理意见书。《规定》还对权属认定过程中涉及的罚款、地价、契税缴交要求进行了明确。
此外，《规定》中提出，城市更新单元进行历史用地处置后，政府将处置土地的一定比例交由继受单位进行城市更新，具体比例区分一般更新单元与更新单元分别确定，其余部分无偿移交政府。在交由继受单位进行城市更新的土地中，应当按照《深圳市城市更新办法》及其实施细则等政策文件的要求将不少于15%的土地无偿移交政府。前述移交政府的土地优先用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
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据悉，业主香港置地集团已经为部分楼层招租。但该集团发言人回应称，不评论个别租约的传闻。
据观点地产新媒体了解，根据土地注册处资料，海航签署了一份为期9年的租约，原本于今年6月生效，直至2027年5月。其中，租金每平方尺140港元，相当于月租1200万港元。弃租后，海航每年可以节省约1.44亿港元。
另外，早前有报道指出，陷入财务困境的海航集团在中央及债权人施压下，拟洽售及退出多家中资银行、险商等持股，包括计划在未来18个月内逐步悉售德银股份以缩减资产负债表，亦正计划以10亿美元（约78亿港元）出售集装箱出租公司Seaco。
海航目标是将总资产减少约三分之一，至约8000亿元人民币。截至6月底，该集团总资产约1.1万亿元人民币。
顺德：多层厂房和商服招商项目可分拆、登记销售
12月17日，记者从佛山市顺德区国土城建和水利局获悉，该局正在征询《顺德区集体建设用地使用权流转管理暂行办法》（以下简称“办法”）公众意见。该办法指出通过流转方式取得的集体建设用地不得进行商品房开发建设，另外产业项目用地用于多层厂房和商服用途的招商项目，可进行分拆、登记并允许销售。
2002年12月，为给广东省集体用地使用权流转寻找路径，顺德颁布《顺德市集体所有建设用地使用权流转管理暂行办法》，之后集体建设用地使用权流转在顺德全面铺开。2011年3月，顺德区政府又颁布相关规定，对集体建设用地流转有关政策进行调整和完善。
“此次征询公众意见，是为加强集体建设用地管理，规范集体建设用地市场秩序，保障集体建设用地所有者和使用者的合法权益，促进土地资源优化配置和高效集约利用。”该局相关负责人表示，该办法是结合顺德区实际和率先建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区的迫切需求。
根据办法，今后顺德集体建设用地出让（租赁）必须纳入本区域建设用地供应年度计划，实行全区统筹安排供应。另外集体建设用地使用权转让、转租和抵押时，其地上合法建筑物、构筑物及其他附着物随之转让、转租和抵押。
“通过流转方式取得的集体建设用地不得用于住宅或类似住宅的居住用房开发建设，也不得将地上已有的其他用途用房改为居住用房。”该负责人指出，经批准利用集体建设用地建设租赁住房及村居社区公寓除外。
为了激活实体经济，此次顺德区提出产业项目用地用于多层厂房和商服用途的招商项目的，可进行分拆、登记并允许销售。该局指出，该办法有效期为3年，实施后原《顺德市集体所有建设用地使用权流转管理暂行办法》同时废止。
百亿永续债助力保利 老牌龙头房企觊觎行业前三
12月12日晚间，中天金融发布《关于解除中天城投集团有限公司和贵阳中天企业管理有限公司100%股权及资产转让协议的公告》，宣布拟解除与金世旗产投、贵州天宸签订的股权转让协议和资产转让协议，收回相关股权及资产。
尽管中天金融表示，将继续积极推进华夏人寿21%-25%股份的收购事项，但这仍意味着，中天金融持续了一年多的“去地产化”转型，暂时宣告搁浅。这在国内开发商的转型中，尚属首例。
在2017年3月改名之前，中天金融在资本市场的简称为中天城投，这是贵州省第一家，也是规模最大的一家上市房企。过去一年多来，中天金融拟通过剥离房地产资产、注入金融业的方式进行转型，但进展比较缓慢。
继续推进收购华夏人寿股权
此次资产腾挪肇始于一年多前。2017年8月，中天金融宣布正在筹划重大资产重组事项，公司股票从8月21日起停牌。2017年11月，中天金融连续发布公告称，计划出售全资子公司中天城投100%股权；并拟以不过310亿元的价格现金购买华夏人寿21%-25%的股权，从而成为后者第一大股东。
2018年3月，中天金融宣布，向贵阳金世旗产业投资有限公司出售中天城投100%股权，交易价格确定为246亿元。这也意味着，中天金融拟正式剥离房地产业务。
金世旗产业于今年2月成立，交易前一周，大股东由上市公司实际控制人罗玉平变为浙商产融，罗玉平退居第二大股东。4月，碧桂园介入，成为第三大股东。
此次出售在剥离房地产资产的同时，也使中天金融获得过200亿资金，从而为收购华夏人寿股权创造了有利条件。
今年11月20日晚间，中天金融公告称，由于该重大资产购买方案需进一步协商及完善，且贵州省市两级国有资本拟参与此次交易事项，以及需要国有资产主管部门审批等程序，工作量较大，将继续停牌不过一个月。
此时距离公司停牌已经过去15个月。
今年12月12日，中天金融发布解除公告，对解除协议的原因做出说明：虽然公司全力推进收购华夏人寿21%-25%股份的重大资产重组,，但结合目前进展，该重大资产重组事项预计无法在短期内完成。而中天金融将上述股权及资产出售后，剩余的金融业务虽然整体向好发展，但规模偏小。
公告称，为提升上市公司的持续经营能力，保护公司及全体股东利益尤其是中小股东的利益，公司按照第二大股东贵阳城发的提议，根据贵阳市人民政府的要求，经审慎研究后与交易对方协商一致，拟解除与金世旗产投、贵州天宸签署的股权转让协议和资产转让协议，收回相关股权及资产。
中天金融方面还表示，“将继续积极推进华夏人寿21%-25%股份的收购事项。”从贵阳房地产市场的发展态势来看，将已经置出的房地产业务收回确为明智之举，有利于增厚上市公司盈利，在保证上市公司可持续发展的基础上更加有利于推进华夏人寿股权收购事项。
房地产业务前景难料
早在更名之前，中天城投就涉足金融产业。在当地政策的支持下，2014年8月，中天城投增资入股贵阳市互联网金融产业投资有限公司并取得控股权。2015年中天城投通过竞拍的方式，获得了海际证券66.67%的控股权。此后又通过增资，进一步将股权提高至94.92%。2016年，中天城投通过参与中融人寿增资扩股，获得中融人寿36.36%的股权。
其间的2015年，中天城投提出“大金融”的战略发展方向，确立了以积极获取包括银行、保险、期货、证券、担保在内的各项金融资质和牌照在内的发展目标。
公司更名时，时任中天城投集团执行总裁的张智表示，从目前来看，做房地产还有8年或10年的好日子可以过。但从企业角度看，转型已经水到渠成。他还表示，在未来5年，大金融将贡献约5成业绩。
但从实际情况来看，金融业务对公司的业绩贡献并不明显。由于诸如收购华夏人寿股权事项没有进展，公司的总资产下降七成。不再将已出售的股权及资产纳入财务报表后，今年第三季度，中天金融的净利润由正转负。
相比之下，被剥离的房地产业务进展顺利。数据显示，近三年来，贵阳房地产市场发展整体向好，成交均价稳定上扬，土地市场活跃。2018年截至11月，贵阳商品房成交面积870.31万方，成交均价10478元/㎡，同比增长32.4%，连续3年商品住宅成交均价复合增长率过19%。
公司表示，截至目前，中天城投战略土地储备面积逾万亩。随着贵阳房地产市场的整体向好，公司优质、丰富的战略土地储备为未来地产业务的发展奠定了坚实的基础。未来，伴随着整个区域市场的稳定向好，公司业绩也定会有长足的增长。
转型之前，中天城投已经达到中型房企的规模。2016年，中天城投签约销售金额212.1亿元，销售面积256.5万m2。2017年，虽然项目结算面积下降，公司地产业务收入也达到149.81亿元。
上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，回收房地产资产后，上市公司的业绩有望得到大幅改善，有利于维护股东利益。但由于当前市场环境不佳，其地产业绩能否保持稳定增长，尚存疑问。
近年来，房地产企业纷纷更名，意图淡化公司的房地产色彩。在业务层面，房企大多通过跨界的方式，实施多元化转型。但像中天金融这样，直接将庞大的房地产业务剥离的情况，目前还十分少见。
严跃进认为，如果从2014年涉足金融业务算起，中天城投的转型已经持续了四年多，这也说明跨界转型并非易事。他表示，尽管楼市调控政策严厉，房企也不应轻易放弃房地产业务。除了对新业务缺乏熟悉的原因外，房地产业务也能够带来一定的现金流。在融资环境不佳的情况下，这对于上市公司十分重要。
2017年，在写字楼竣工面积总量同比进一步提升的情况下，国内写字楼迎来大量的供应，其中就有10个新的甲级写字楼项目入市，建筑面积共计753,344平方米，这使得的甲级写字楼总存量突破千万大关，达1005万平方米。
进入2018年，北上广深等几座主要城市，仍有许多项目入市，但在写字楼总体投资增速下降的背景下，随后的一段时间内，新增供应的步伐有所放缓。这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。
另一方面，作为办公的延伸业态，联合办公面对眼前的蓝海，其总体规模仍在不断发展，城市布局的范围也在逐渐扩大，而关于该领域内模式的选择、规模的追求、盈利的支点等问题，终在各方主体的角力中逐渐清晰。
写字楼投资增速放缓与空置率难题
回看近几年的数据，2018年之前的几年中，尽管办公楼投资额、竣工面积逐年上涨，但投资增速却一直呈下降趋势；而新开工面积的增速从2015年开始就一直为负值。2018年前9月，办公楼投资增速、新开工面积增速、竣工面积增速皆为负值，表现较为疲软。
数据来源：国家统计局 观点指数整理
显然，房企在利润平衡的过程中，现金流成为它们考量的重要因素，对商办市场规模追求的意愿已没有此前那么强烈。而缓流见沉沙，当增速不再成为主角，存量与空置率则变成了各座城市关注的焦点。
数据显示，截至今年三季度末，、上海、深圳、广州的写字楼存量分别为1048.6万平方米、880万平方米、500多万平方米以及466.6平方米。第三季度，四座一线城市的空置率总体较低，处于4%至15%之间；写字楼租金仍为最高，达442.4元/平方米/月。
前三季度，写字楼市场土地供应不断收紧，核心区域土地资源越发稀缺，导致空置率近期内上涨幅度不会过大；同时伴随着四环限增新建商办项目的政策加持，商业用地供给面临断档，拿地成本也将越来越高。在此形势之下，核心区商业用地及写字楼项目未来三年内价值有望推向新高。
数据来源：国家统计局 观点指数整理
第三季度，上海写字楼在新增供应节奏放缓的情况下，由于市场可供选择多元，租户决策时间延长，同时加上受到P2P深度洗牌及共享办公进入兼并收购时代的影响，整体净吸纳量下降为13.1万平方米。该季度总共有32.4万平方米新增面积入市，于是在供求关系的作用下，全市空置率环比小幅上升1.1个百分点至14.7%。
另外，在政策驱动和产业结构转型升级的推进下，广州甲级写字楼市场需求保持高位，但在第三季度，广州全市并没有新增写字楼供应入市，因此空置率降至4.3%，环比减少1.3个百分点，这也是广州写字楼市场近10年来的最低值。
相对于一线城市较为旺盛的租赁需求以及成熟的市场，二线城市空置率却普遍偏高，二线城市写字楼的存量大概在150至350万平方米之间，与一线城市有着较大的差距。第三季度，成都、重庆、武汉、等城市写字楼的空置率皆处于高位，最高值达42.9%。
而城市写字楼空置率的压力，往往能在联合办公的发展中得到缓解。
比如，第三季度的联合办公品牌迅速扩张，Funwork、ATLAS在该季度均有5,000平方米以上的租赁成交，于是推动了城市空置率下降至25.5%。而由于目前宽松的落户政策及积极的招商引资政策，吸引了不少创业公司及全国性的企业落户，预计未来写字楼市场租赁需求将持续旺盛。
而三季度，成都甲级写字楼市场保持上半年的活跃度，租金环比上涨2.4%。其中，正是由于联合办公、TMT行业需求旺盛等因素，令全市空置率环比下跌4.3个百分点。该季度净吸纳达11.26万平方米，至此，前三季度累计吸纳量已逾去年全年总吸纳量。
联合办公规模蓝海
自2010年开始，共享经济成为聚焦的热点，无论创业还是资本都在追逐这个风口。在共享经济中，往往涉及到三大主体，即商品或服务的需求方、供给方和共享经济平台。作为共享经济平台，无论酒店短租、还是联合办公，都打破了原有的经济形态，通过资源共享的方式，降低消费成本，提升消费者的体验感，最终找到自己的立足之地。
近几年，人口红利下降、产能过剩、城市人口压力增加，为中国众多行业向创业创新转型提供了契机。而国家鼓励创业创新的利好，让市场主体新注册数量达到新高点。2017年，全国新设市场主体1924.9万户，同比增长16.6%，预计2018年将增至2244.4万户。
数据来源：观点指数整理
初创企业对联合办公空间需求的日益增加，推动了该领域的发展。从2015年开始，联合办公行业就开始出现了爆发式的增长。
数据显示，2017年底，联合办公达到约90亿元的市场规模，总管理面积为700万平方米。而截至2018年9月底，中国联合办公运营商平台已过300多家，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个。
预计到2022年，中国联合办公面积接近8000万平方米，占商业办公物业面积的15%。另一方面，目前中国联合办公的渗透率为2%，而在欧洲该项数据是4.8%，在伦敦甚至已经达到了7.1%。由此看来，提升渗透率的过程，就是国内联合办公逐渐兑现潜力的体现。
事实上，我们也看到了中国的联合办公空间正在以平均每年不低于 50%的增长率增长。有预测数据显示，到2030年，至少有30%的办公空间成为联合办公空间。联合办公正在逐渐成长为未来主流的办公模式。
城市布局：往二三线下沉
毋庸置疑的是，联合办公在国内仍然处于发展初期。在过去的几年间，一线城市的联合办公规模得到迅速的发展，经过2017年的规模竞速，进入2018年，联合办公企业运营的项目中过85%的网点分布在、上海、广州、深圳这四个一线城市中。
但联合办公的布局仍然十分分散。例如，在和上海这种相对成熟的联合办公市场，在城市中只运营一个联合办公空间的联合办公品牌非常少。而在其他市场，比如深圳和广州，在城市中只运营一个联合办公空间的联合办公品牌有很多。
此外，我们可以看出，在布局的一线城市中，联合办公网点已经从产业园区、乙级写字楼等成本低廉的区域开始逐渐向城市地标性商办建筑内扩张，越来越多的联合办公网点入驻CBD、金融中心等具有高端写字楼的区域，租金坪效也逐渐升高。
一般认为，联合办公空间通常比传统办公空间密度更大，但往往更具成本优势。例如，新加坡一个典型的联合办公工位，可能比传统办公空间里的办公工位成本节约50%。即使考虑密度因素之后，联合办公空间的租用成本也比传统办公空间低5%左右。
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经估计，目前国内各城市联合办公的平均租金水平中，以384元排在首位，上海、深圳、广州则分别以315元、235元、176元的数值分列其后。而经过新一轮的布局之后，联合办公已把业态范围拓展至一线城市以外；在新一线或二线城市中，杭州、青岛、南京、武汉、厦门等的平均租金则处在100元至150元左右。
许多中小企业对联合办公的需求仍在上升，而大型企业虽然不会用联合办公空间替换或上海的传统办公室，但是他们可能会在二线城市采用灵活的办公模式，建立分支办公场所。这为联合办公城市布局的下沉提供了动力。
数据来源：观点指数整理
从品牌的角度来看，优客工场作为全国布局较广、城市较多的运营商，其触角甚至已经伸向了襄阳等三线城市。此外，WeWork中国将于2018年拓展业务网络至8个新城市，其中就包括、苏州和武汉在内的二线城市。
而据观点指数不完全统计，成都联合办公运营商数量占比达5%，重庆、厦门已占比3%，虽然与一线城市相比仍有一定的差距，但可以看出，非一线城市已逐渐受到许多联合办公品牌的青睐。
目前重庆已有雷格斯、德事商务中心（TEC）、梦想加、侠客岛、MFG等过10个知名联合办公品牌入驻，布局面积过12万平米。而成都除了早期入驻的雷格斯、TEC之外，此后的岛里、MFG、三文社区、梦想加、SOHO3Q以及WeWork等也纷纷布局。
未来，随着城市经济的发展，联合办公品牌往二三线下沉的趋势还将持续。
规模追逐中凸显头部效应
近几年，在联合办公的风口下，各方主体争相入局。若从其创始人的履历来看，主要分为房企背景与互联网、创业背景。前万科高级副总裁毛大庆创立优客工场、前绿地执行副总裁胡京创立Distrii办伴、SOHO董事长潘石屹布局SOHO3Q等，都演绎了从地产界到联合办公延伸的故事。而互联网、创业背景的代表，则是氪空间、梦想加、纳什空间等品牌。
但无论是哪个类别的品牌，都在规模追逐中争夺话语权。
其中，优客工场延续着毛大庆生态圈股权投资、流量搭载，以及品牌管理输出的盈利逻辑，利用规模化的扩张覆盖更多的管理成本，提高项目的整体效率和资源配置的最大效率，同时优化整合和优化配置现有的各行各业的服务体系，在优客工场的生态体系内共生共建。
基于此，优客工场开启了一轮并购扩张竞速，今年以来，它已陆续完成了对洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社、Workingdom、方糖小镇的并购，运营面积与网点数量进一步增长。与此同时，优客工场融资的步伐也在继续，估值已达到124亿元。
与优客工场一样，WeWork中国也有着自己的并购与扩张路途。今年4月12日，它宣布25亿元并购裸心社，并于7月份完成了B轮5亿美元的融资，为下一步发展提供“粮草”。目前WeWork中国的估值已高达350亿元。
此外，一直在对标WeWork的氪空间也不甘示弱。此前氪空间创始人兼董事长刘成城告诉观点指数，氪空间现在是扩张期，“规模优先，效益次之”，在保持20%净利率的基础上，正加快规模的拓展速度。根据他的预计，氪空间每月新增联合办公社区面积约5万平方米；若照此节奏，氪空间将在2020年底成为全球最大的联合办公社区。
而作为梦想加创始人之一的李文磊也在接受采访时明确，梦想加正在加速扩张，在三到五年内有上市的计划。
随着业内风投的推动，联合办公得到了迅速的发展，在各品牌规模的竞速中，该领域还会延续一段时间的整合，许多小品牌管理的联合办公空间会被整合到大品牌中，头部效应继续凸显。
相关数据显示，目前运营面积前十的联合办公品牌，其管理的面积总和为383.3万平方米，占全国联合办公总运营面积的31.94%；工位数量前十名的运营商工位总和为56.6万个，已占全国联合办公工位数量的28.3%。
探索增值服务与智能办公
在行业规模不断扩大的同时，联合办公的盈利模式往往也成为关注的焦点。目前，联合办公运营主要还是依赖收租的“二房东”模式。即从地产商拿到低价写字楼，经过再装修后，租用给入驻企业，管理费或者租金的租赁差是基础收入。但在该行业的收入结构中，租金收入仍占比80%左右，增值业务收入和政府补贴各占10%。
业内人士有一个共识，即联合办公“二房东”虽可解决眼前盈利困境，但不可能一直做下去。租金并不能为共享办公从业企业带来大规模的盈利，在用户规模与品牌价值的基础之上建构的增值服务，才是联合办公行业后续盈利的关键点。
随着行业的整合，从业企业的业务模式逐渐完善，在用户规模积累至一定程度后，可以针对用户开展不同的增值服务。具体而言，联合办公可以提供交友、商务、成长及其他配套服务，并在此基础上做衍生，比如投资孵化、社群收入、撮合成交等。
比如氪空间，其为企业提供全生命周期的办公空间解决方案，具体有办公基础服务、多元生活服务、创投服务、企业生态服务等四类。因此，它的收入来源除了工位服务费外，还有来自包括与第三方企业合作提供的服务所带来的非工位收入。
而聚焦增值服务的软实力，还需要在硬实力上打造智能办公系统，这也成为行业发展的标准配置。不同于传统写字楼，联合办公空间更强调用户的体验。联合办公企业深耕用户实质需求，采用人工智能、大数据技术、云计算等技术，提高办公智能化水平，提升用户体验。
如通过管理系统实现对联合办公空间人员流动的管理监控、通过人脸识别等人工智能实现办公人员身份认证、考勤管理等，为企业提供更高效的办公场景服务。运营商们逐渐重视智能办公系统的打造。今年9月，优客工场宣布以2亿元并购智能化办公平台“火箭科技”，全力布局互联网与智慧办公，就是其中一个例子。
据悉，完成收购后，优客工场将为火箭科技的智慧化解决方案提供线下使用场景，火箭科技则将帮助优客工场在智能会议、智能日程、智能门禁和智慧协作方式等领域展开大规模产品开发与智能办公模式创新。
甲级写字楼市场
根据第一戴维斯研究部市场调研显示，2018年三季度，甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。
由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租平将继续稳步提升；同时，在最新的城市规划政策的指引下，写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。
零售市场
零售市场方面，2018年1-8月，全市社会消费品零售总额同比增速为4.4%，继续维持在相对较低水平。尽管零售消费增速略显低迷，但商业零售市场整体表现仍较平稳，本季度零售市场迎来一个新增项目开业，即位于的天街。根据第一戴维斯研究部市场调研显示，全市商业零售市场的平均入住率及租平均录得小幅提升，其中全市购物中心入住率环比小幅上升0.2个百分点至93.3%，全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月940.7元，租金指数环比和同比分别上升1.2%和2.7%。
来源：房讯网
编辑：wangdc
上海首批千余套商业用房改建为租赁住房即将完成
申城首批存量商业用房更新改建为租赁住房的项目即将完成，分别位于长宁区和闵行区，两个项目将推出千余套租赁房源，预计今年年底完成改建工作，并为租客打造全新的租住服务。
为支持租赁住房市场发展，早在2016年国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中就明确提出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。
日前，记者走进长宁区昭化东路与曹家堰路交叉口的原环保大楼，这是一幢建于1996年的老旧办公楼，经过系列更新改造后，华丽转变为城寓级社区·华山路店。这也是申城首批租赁住房更新改建项目之一，目前更新已经进入收尾阶段。未来，这里服务对象主要是对生活品质有较高追求的城市菁英，推出的租赁房源面积段有套内约40-65平方米和套内约83-110平方米。在紧邻地铁八号线江月路站的另一个存量改建租赁住房项目——闵行区浦江镇的城寓活力社区·江月路店，将满足更多年轻人才租住需求，主力推出套内23-33平方米、套内约40平方米的租赁房源。
“对于大部分租客来说，希望支付的租金相对较低，还可获得更多便捷的服务。未来，这里不仅是居住小区，还是社区，更是创业孵化区。”上海地产集团旗下上海城方租赁住房运营管理有限公司董事、总经理郑华表示，除了提供租赁房源外，城方还为人才提供更好的生活和发展服务，包括文化娱乐、生鲜便利、轻食客厅、健身康养、形象美学和品牌食集等6大生活类配套，以及包括创新孵化、数字平台、科技物联、能源管理在内的4大发展类配套。以城寓级社区·华山路店为例，一楼有社区共享客厅——城方自营的“城方堂”，为租客提供轻食、社交、商务等服务的公共空间，这在每一个租赁住房社区均会配置；另外一楼还有特色商业等设施。城寓级社区·华山路店15-16层还设置有创客空间，为城市菁英人才提供相关配套服务。
据悉，“十三五”期间，上海规划新增供应租赁住房70万套，新增代理经租房源30万套（间）左右。到2020年，上海将基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。
深圳城市更新新规12月起实施 城市更新项目不少于15%土地交政府
为破解深圳土地资源瓶颈，保障民生服务设施以及重大产业项目实施，深圳围绕存量土地二次开发做文章，近期不断有新政亮相。昨日，记者从深圳市规土委获悉，由该委负责制定的《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》（以下简称《规定》）已经市政府同意予以印发，将于12月1日起实施。《规定》提出，城市更新项目要把不少于15%的土地无偿移交政府，优先用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
历史用地处置范围：用地行为发生在2009年12月31日之前
据悉，目前，深圳土地信息核查、历史用地处置的相关政策文件已到期，为此，深圳市规土委起草了《规定》，于12月1日起实施。
城市更新单元拆除范围内用地手续不完善的建成区，同时符合下列要求的，可纳入历史用地处置范围：未签订征（转）地协议或已签订征（转）地协议但土地或者建筑物未作补偿的（协议明确土地或者建筑物不再补偿的，不属于“未作补偿”情形）；用地行为发生在2009年12月31日之前。
已签订征（转）地协议且土地及建筑物均已按协议进行部分补偿但补偿未完成的用地，不得纳入历史用地处置范围。申请历史用地处置的，原农村集体经济组织继受单位（以下简称“继受单位”）应对拆除范围内符合条件的用地一并申请处置。
由区城市更新职能部门负责权属认定
《规定》提出，将核发处理意见书、土地信息核查、历史用地处置等工作的工作主体调整为区城市更新职能部门。
为提升城市更新实施效率，《规定》明确了权属认定中可简化手续的具体情形和可简化的具体手续。对符合深府〔2010〕66号文件规定的处理对象或者国有已出让用地上无合法手续的建筑物，在权属认定中无需办理规划确认、土地权属证明、房屋安全鉴定、消防验收或备案、房地产权属登记等手续，由区城市更新职能部门核发权属认定的处理意见书。《规定》还对权属认定过程中涉及的罚款、地价、契税缴交要求进行了明确。
此外，《规定》中提出，城市更新单元进行历史用地处置后，政府将处置土地的一定比例交由继受单位进行城市更新，具体比例区分一般更新单元与更新单元分别确定，其余部分无偿移交政府。在交由继受单位进行城市更新的土地中，应当按照《深圳市城市更新办法》及其实施细则等政策文件的要求将不少于15%的土地无偿移交政府。前述移交政府的土地优先用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
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