华盛泰写字楼
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- 发货地:广东省深圳市
关键词
华盛泰写字楼
详细说明
好的写字楼所具有的看不见的隐形价值
写字楼的成本并不只限于看得见的常规项“装修成本+运营成本+物业购置成本”。有远见的行家、“老手”们会全面地考虑到许多。因此，那些看不见的隐形成本，恰恰是鉴别写字楼高下的关键！
1、形象成本:带客户去脏乱又拥挤的办公室谈判，企业形象毁于一旦，商业也会受牵连高端人才，因为企业形象婉拒，人才流失，对于企业的发展也会受损；
2、时间成本：地段偏僻，停车找位，花去时间又心塞；赶时间时，等电梯也会等得身心疲惫，时间效率全被消耗在了行进中，商务的高效性，便大打折扣；
3、配套成本：办公室周围一片荒芜，客户来访没有合适的地方洽谈，想吃个饭聚个餐，总是找不到合适的地方，配套严重不足，会造成一系列的裙带劣势。
服务型办公室让租用者共享办公设备和其他服务，以更低的成本来使用打印机、复印机等。服务通常包括安保、前台接待和邮件收发等。有些还提供共享办公席位、大型会议室、中小会议室、休息区域、行政秘书支持等。中小微企业公司无须受到租约的束缚，根据需求灵活的选择租约，选择合适的办公室面积需求和商务服务的协助要求，更有效地减低营运成本，提高竞争优势。
说到办公室租赁，每个创业者都不会陌生，尤其是众创空间带来的热潮，经历2015年“井喷式”发展后，2016年、2017年众创空间继续向纵深发展。数量上大发展的众创空间、孵化器也出现了“分化”：一些“有空间没人气”的已关门倒闭，跟风而上的创投也出现了一定程度的降温。同样是提供服务办公室租赁，麒麟智慧创业园坚持为创业者提供一个可靠地港湾，全心全意为创业者服务。
1、写字楼的级别与企业的实力及效益密切挂钩，通常有资本实力、发展需求和势头强劲的企业会选择高端写字楼。
2、高端写字楼对提升企业形象有重要的作用。很多知名企业，在繁华地段，入驻高端写字楼，并重视办公环境的打造，更容易。
3、办公环境影响着企业招人、留人，除开90、95后这样的新生力，对骨干主力人员的稳定性更重要，入驻高端写字楼更有利于稳定企业的人员。
4、通过办公环境可以比较容易地看出企业实力、企业文化以及企业领导的喜好，在选择伙伴的时候，该企业的办公环境会成为衡量企业实力的重要因素。
5、在高端写字楼里的企业相较来说都更有实力，在这样的公司工作更有归属感和踏实感，对自己的职业规划有一定的帮助。
麒麟智慧创业园
地址：紫金（）科技人才创业特别社区5号楼
来源：
百亿永续债助力保利 老牌龙头房企觊觎行业前三
12月12日晚间，中天金融发布《关于解除中天城投集团有限公司和贵阳中天企业管理有限公司100%股权及资产转让协议的公告》，宣布拟解除与金世旗产投、贵州天宸签订的股权转让协议和资产转让协议，收回相关股权及资产。
尽管中天金融表示，将继续积极推进华夏人寿21%-25%股份的收购事项，但这仍意味着，中天金融持续了一年多的“去地产化”转型，暂时宣告搁浅。这在国内开发商的转型中，尚属首例。
在2017年3月改名之前，中天金融在资本市场的简称为中天城投，这是贵州省第一家，也是规模最大的一家上市房企。过去一年多来，中天金融拟通过剥离房地产资产、注入金融业的方式进行转型，但进展比较缓慢。
继续推进收购华夏人寿股权
此次资产腾挪肇始于一年多前。2017年8月，中天金融宣布正在筹划重大资产重组事项，公司股票从8月21日起停牌。2017年11月，中天金融连续发布公告称，计划出售全资子公司中天城投100%股权；并拟以不过310亿元的价格现金购买华夏人寿21%-25%的股权，从而成为后者第一大股东。
2018年3月，中天金融宣布，向贵阳金世旗产业投资有限公司出售中天城投100%股权，交易价格确定为246亿元。这也意味着，中天金融拟正式剥离房地产业务。
金世旗产业于今年2月成立，交易前一周，大股东由上市公司实际控制人罗玉平变为浙商产融，罗玉平退居第二大股东。4月，碧桂园介入，成为第三大股东。
此次出售在剥离房地产资产的同时，也使中天金融获得过200亿资金，从而为收购华夏人寿股权创造了有利条件。
今年11月20日晚间，中天金融公告称，由于该重大资产购买方案需进一步协商及完善，且贵州省市两级国有资本拟参与此次交易事项，以及需要国有资产主管部门审批等程序，工作量较大，将继续停牌不过一个月。
此时距离公司停牌已经过去15个月。
今年12月12日，中天金融发布解除公告，对解除协议的原因做出说明：虽然公司全力推进收购华夏人寿21%-25%股份的重大资产重组,，但结合目前进展，该重大资产重组事项预计无法在短期内完成。而中天金融将上述股权及资产出售后，剩余的金融业务虽然整体向好发展，但规模偏小。
公告称，为提升上市公司的持续经营能力，保护公司及全体股东利益尤其是中小股东的利益，公司按照第二大股东贵阳城发的提议，根据贵阳市人民政府的要求，经审慎研究后与交易对方协商一致，拟解除与金世旗产投、贵州天宸签署的股权转让协议和资产转让协议，收回相关股权及资产。
中天金融方面还表示，“将继续积极推进华夏人寿21%-25%股份的收购事项。”从贵阳房地产市场的发展态势来看，将已经置出的房地产业务收回确为明智之举，有利于增厚上市公司盈利，在保证上市公司可持续发展的基础上更加有利于推进华夏人寿股权收购事项。
房地产业务前景难料
早在更名之前，中天城投就涉足金融产业。在当地政策的支持下，2014年8月，中天城投增资入股贵阳市互联网金融产业投资有限公司并取得控股权。2015年中天城投通过竞拍的方式，获得了海际证券66.67%的控股权。此后又通过增资，进一步将股权提高至94.92%。2016年，中天城投通过参与中融人寿增资扩股，获得中融人寿36.36%的股权。
其间的2015年，中天城投提出“大金融”的战略发展方向，确立了以积极获取包括银行、保险、期货、证券、担保在内的各项金融资质和牌照在内的发展目标。
公司更名时，时任中天城投集团执行总裁的张智表示，从目前来看，做房地产还有8年或10年的好日子可以过。但从企业角度看，转型已经水到渠成。他还表示，在未来5年，大金融将贡献约5成业绩。
但从实际情况来看，金融业务对公司的业绩贡献并不明显。由于诸如收购华夏人寿股权事项没有进展，公司的总资产下降七成。不再将已出售的股权及资产纳入财务报表后，今年第三季度，中天金融的净利润由正转负。
相比之下，被剥离的房地产业务进展顺利。数据显示，近三年来，贵阳房地产市场发展整体向好，成交均价稳定上扬，土地市场活跃。2018年截至11月，贵阳商品房成交面积870.31万方，成交均价10478元/㎡，同比增长32.4%，连续3年商品住宅成交均价复合增长率过19%。
公司表示，截至目前，中天城投战略土地储备面积逾万亩。随着贵阳房地产市场的整体向好，公司优质、丰富的战略土地储备为未来地产业务的发展奠定了坚实的基础。未来，伴随着整个区域市场的稳定向好，公司业绩也定会有长足的增长。
转型之前，中天城投已经达到中型房企的规模。2016年，中天城投签约销售金额212.1亿元，销售面积256.5万m2。2017年，虽然项目结算面积下降，公司地产业务收入也达到149.81亿元。
上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，回收房地产资产后，上市公司的业绩有望得到大幅改善，有利于维护股东利益。但由于当前市场环境不佳，其地产业绩能否保持稳定增长，尚存疑问。
近年来，房地产企业纷纷更名，意图淡化公司的房地产色彩。在业务层面，房企大多通过跨界的方式，实施多元化转型。但像中天金融这样，直接将庞大的房地产业务剥离的情况，目前还十分少见。
严跃进认为，如果从2014年涉足金融业务算起，中天城投的转型已经持续了四年多，这也说明跨界转型并非易事。他表示，尽管楼市调控政策严厉，房企也不应轻易放弃房地产业务。除了对新业务缺乏熟悉的原因外，房地产业务也能够带来一定的现金流。在融资环境不佳的情况下，这对于上市公司十分重要。
甲级写字楼市场
根据第一戴维斯研究部市场调研显示，2018年三季度，甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。
由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租平将继续稳步提升；同时，在最新的城市规划政策的指引下，写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。
零售市场
零售市场方面，2018年1-8月，全市社会消费品零售总额同比增速为4.4%，继续维持在相对较低水平。尽管零售消费增速略显低迷，但商业零售市场整体表现仍较平稳，本季度零售市场迎来一个新增项目开业，即位于的天街。根据第一戴维斯研究部市场调研显示，全市商业零售市场的平均入住率及租平均录得小幅提升，其中全市购物中心入住率环比小幅上升0.2个百分点至93.3%，全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月940.7元，租金指数环比和同比分别上升1.2%和2.7%。
来源：房讯网
编辑：wangdc
初期根据客户要求制定合理的办公室方案，根据客户的核心业务及政府支持政策推荐适宜区域的办公地点，中期协助客户与出租方签订租赁合同，后期协助客户处理办公室租赁后所遇到的各种问题，让客户能够专注于核心业务的发展。
写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增，一般租期过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长，租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务核心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期过三年的，一般业主不意，或者是需要一定幅度的递增。
写字楼租赁的时间是比较长的，所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格，同时写字楼一般都是有一个免租期，可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面这样也是无形当中降低的了房租。
一：专业化
写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。
二：智能化
所谓的5A级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。
三：多样化
能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一。
四：高端化
高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。
五：交通便利
便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大。
六：升值空间
综上，具备以上五点之外，在城市演变的过程中，能够从众多同类产品脱颖而出，前景自然十分广阔。
公司租写字楼的注意事项：
1：物业是否包含取暖和制冷，加班是否有没有空调延时费。
2：楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备。
3：如果是金融行业大都需要，双路供电，双路分为真双路假双路。房产证是必须要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。
4：在装修过程中消防和空调是否指定。
5：谈判时候把免租期和装修期的概念独立出来。
6：注意出租方如果是个人。
2018年楼市：持续调控坚决遏制房价上涨！
新华社上海12月17日电 题：2018年楼市：持续调控坚决遏制房价上涨！
新华社“新华视点”记者郑钧天、董建国、王优玲
2018年，中国房地产市场持续调控，“坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。房地产市场总体上保持平稳运行，逐步回归理性，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。
房价：一线城市持续趋稳，二三线城市回归理性
国家统计局数据显示，11月份，一二三线城市新房价格同比累计平均涨幅均比去年同期回落，前期热度不减的二三线城市房价涨幅也趋于稳定。深圳和厦门2个城市新房价格已低于去年同期，房价过快上涨趋势在2018年底基本被遏制。
记者近期在多地调查发现，不少房企出于冲刺业绩和融资成本压力，正陆续申领预售证，大量新盘集中入市，价格基本较年初计划售价打了八折。多地二手房的议价空间也逐渐增大，但真正出手的购房者较少，成交量下滑。
国家统计局数据显示，1至11月，一线城市新建商品住宅销售价格平均同比微涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份，北上广深四城二手房连续2个月下跌，且价格跌幅持续扩大。
国家统计局数据显示，7月份，70个大中城市房价环比上涨的城市增至65个，比2月份的44个增长近五成。“‘人才新政’降低了限购门槛，使部分城市楼市供给更为紧张，带来房价上涨预期。”中原地产首席分析师张大伟认为。
楼市升温让各地的房地产调控政策持续加码。7月31日，中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，各地楼市调控持续加码，房价上涨过快的城市几乎均出台了遏制投机需求的相关措施，房价上涨趋势得到遏制，房价预期也开始扭转。未来一段时间内，全国房地产市场将总体上保持平稳运行。
租赁：租购并举进行时，长租公寓遭遇“成长的烦恼”
作为解决“住有所居”重要途径的住房租赁市场，在2018年实现重要突破，租购并举格局加快建立。
住建部有关负责人表示，2018年我国加快培育和规范发展住房租赁市场，在12个大中城市开展住房租赁试点，在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。中央加快研究和制定住房租赁和住房销售管理条例，规范住房租赁和销售行为，维护当事人合法权益。
自去年上海首推纯租赁用地开始，今年广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块，计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。
住房租赁市场的参与主体更加多元。开发商、专业化租赁运营商、中介机构、酒店集团等各类企业纷纷抢滩“新风口”，打造自有租赁公寓品牌。
多地政府打造的住房租赁交易服务平台投入使用。截至目前，全国已有10余个城市搭建官方平台。
然而，在大量社会资本涌入长租公寓领域的背后，由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规，市场发展良莠不齐的问题日渐突出。例如，一些不具规模的企业跟P2P等小额贷款公司合作，过度使用杠杆增大了住房租赁企业和租客的风险。
此外，长租公寓还被视为推涨房租的重要因素。易居智库研究总监严跃进表示，一些长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%恶性争抢房源，人为抬高收房价格，让长租公寓的租金也呈现高端化趋势。
针对租房市场出现的乱象，多地监管部门采取了行动。7月份以来，已有、上海、深圳、南京和等20余个城市出台住房租赁新政，通过用地保障、增加房源投入、规范“租金贷”及其他住房租赁交易服务等举措，促进住房租赁市场健康发展。
全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，我国住房租赁市场还不够成熟，政府应从制度建设、金融支持、服务保障等多方面入手，实现租售“两条腿”走路。
地价：溢价率持续走低，土地市场降温
楼市的严格调控效应已传导至土地市场。住房销售市场遇冷让高价拿地的开发商“套牢”，房企在拿地方面变得谨慎理性，土拍市场热度也随之退却。
去年年初，中海地产以总价50.9亿元、溢价率过71%拍得松江三幅宅地，这一位于上海远郊的区域楼板价创出新高，突破3万元/平方米。近期，该地块所建项目“中海九峯里”推出的500余套房源却几乎无人问津，楼盘首开仅售出十余套。在南京、苏州和镇江等地所拿多幅高价地块也在调控之下，销售承压无法入市。
一位房企高管表示，在楼市调控高压不减的态势之下，商品房销售价格无法再现快速增长甚至还要下调，房企利润空间难以把握。因此，不少房企尽量不通过招拍挂的形式拿高价地。
中国指数研究院统计显示，下半年以来，随着土地供应增多，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量也明显增多。2018年11月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%，较去年同期下降15个百分点。其中，上海、宁波、天津、成都和南京等城市的土地成交平均溢价率同比降幅过70%。据统计，今年上海成交地块大部分以底价成交。除溢价率下行外，上海、、重庆、苏州和深圳等热点城市的地价与去年同期相比也出现下降。
新城控股高级副总裁欧阳捷表示，流拍地增多是土地市场回归理性的信号。“过去20多年，地价的不断上涨传导至新房房价，进而影响周边二手房价格，构成了房价不断上涨的逻辑链条。地价不断下行将引导消费者预期，促使房价进一步回归理性。”
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写字楼的成本并不只限于看得见的常规项“装修成本+运营成本+物业购置成本”。有远见的行家、“老手”们会全面地考虑到许多。因此，那些看不见的隐形成本，恰恰是鉴别写字楼高下的关键！
1、形象成本:带客户去脏乱又拥挤的办公室谈判，企业形象毁于一旦，商业也会受牵连高端人才，因为企业形象婉拒，人才流失，对于企业的发展也会受损；
2、时间成本：地段偏僻，停车找位，花去时间又心塞；赶时间时，等电梯也会等得身心疲惫，时间效率全被消耗在了行进中，商务的高效性，便大打折扣；
3、配套成本：办公室周围一片荒芜，客户来访没有合适的地方洽谈，想吃个饭聚个餐，总是找不到合适的地方，配套严重不足，会造成一系列的裙带劣势。
服务型办公室让租用者共享办公设备和其他服务，以更低的成本来使用打印机、复印机等。服务通常包括安保、前台接待和邮件收发等。有些还提供共享办公席位、大型会议室、中小会议室、休息区域、行政秘书支持等。中小微企业公司无须受到租约的束缚，根据需求灵活的选择租约，选择合适的办公室面积需求和商务服务的协助要求，更有效地减低营运成本，提高竞争优势。
说到办公室租赁，每个创业者都不会陌生，尤其是众创空间带来的热潮，经历2015年“井喷式”发展后，2016年、2017年众创空间继续向纵深发展。数量上大发展的众创空间、孵化器也出现了“分化”：一些“有空间没人气”的已关门倒闭，跟风而上的创投也出现了一定程度的降温。同样是提供服务办公室租赁，麒麟智慧创业园坚持为创业者提供一个可靠地港湾，全心全意为创业者服务。
1、写字楼的级别与企业的实力及效益密切挂钩，通常有资本实力、发展需求和势头强劲的企业会选择高端写字楼。
2、高端写字楼对提升企业形象有重要的作用。很多知名企业，在繁华地段，入驻高端写字楼，并重视办公环境的打造，更容易。
3、办公环境影响着企业招人、留人，除开90、95后这样的新生力，对骨干主力人员的稳定性更重要，入驻高端写字楼更有利于稳定企业的人员。
4、通过办公环境可以比较容易地看出企业实力、企业文化以及企业领导的喜好，在选择伙伴的时候，该企业的办公环境会成为衡量企业实力的重要因素。
5、在高端写字楼里的企业相较来说都更有实力，在这样的公司工作更有归属感和踏实感，对自己的职业规划有一定的帮助。
麒麟智慧创业园
地址：紫金（）科技人才创业特别社区5号楼
来源：
百亿永续债助力保利 老牌龙头房企觊觎行业前三
12月12日晚间，中天金融发布《关于解除中天城投集团有限公司和贵阳中天企业管理有限公司100%股权及资产转让协议的公告》，宣布拟解除与金世旗产投、贵州天宸签订的股权转让协议和资产转让协议，收回相关股权及资产。
尽管中天金融表示，将继续积极推进华夏人寿21%-25%股份的收购事项，但这仍意味着，中天金融持续了一年多的“去地产化”转型，暂时宣告搁浅。这在国内开发商的转型中，尚属首例。
在2017年3月改名之前，中天金融在资本市场的简称为中天城投，这是贵州省第一家，也是规模最大的一家上市房企。过去一年多来，中天金融拟通过剥离房地产资产、注入金融业的方式进行转型，但进展比较缓慢。
继续推进收购华夏人寿股权
此次资产腾挪肇始于一年多前。2017年8月，中天金融宣布正在筹划重大资产重组事项，公司股票从8月21日起停牌。2017年11月，中天金融连续发布公告称，计划出售全资子公司中天城投100%股权；并拟以不过310亿元的价格现金购买华夏人寿21%-25%的股权，从而成为后者第一大股东。
2018年3月，中天金融宣布，向贵阳金世旗产业投资有限公司出售中天城投100%股权，交易价格确定为246亿元。这也意味着，中天金融拟正式剥离房地产业务。
金世旗产业于今年2月成立，交易前一周，大股东由上市公司实际控制人罗玉平变为浙商产融，罗玉平退居第二大股东。4月，碧桂园介入，成为第三大股东。
此次出售在剥离房地产资产的同时，也使中天金融获得过200亿资金，从而为收购华夏人寿股权创造了有利条件。
今年11月20日晚间，中天金融公告称，由于该重大资产购买方案需进一步协商及完善，且贵州省市两级国有资本拟参与此次交易事项，以及需要国有资产主管部门审批等程序，工作量较大，将继续停牌不过一个月。
此时距离公司停牌已经过去15个月。
今年12月12日，中天金融发布解除公告，对解除协议的原因做出说明：虽然公司全力推进收购华夏人寿21%-25%股份的重大资产重组,，但结合目前进展，该重大资产重组事项预计无法在短期内完成。而中天金融将上述股权及资产出售后，剩余的金融业务虽然整体向好发展，但规模偏小。
公告称，为提升上市公司的持续经营能力，保护公司及全体股东利益尤其是中小股东的利益，公司按照第二大股东贵阳城发的提议，根据贵阳市人民政府的要求，经审慎研究后与交易对方协商一致，拟解除与金世旗产投、贵州天宸签署的股权转让协议和资产转让协议，收回相关股权及资产。
中天金融方面还表示，“将继续积极推进华夏人寿21%-25%股份的收购事项。”从贵阳房地产市场的发展态势来看，将已经置出的房地产业务收回确为明智之举，有利于增厚上市公司盈利，在保证上市公司可持续发展的基础上更加有利于推进华夏人寿股权收购事项。
房地产业务前景难料
早在更名之前，中天城投就涉足金融产业。在当地政策的支持下，2014年8月，中天城投增资入股贵阳市互联网金融产业投资有限公司并取得控股权。2015年中天城投通过竞拍的方式，获得了海际证券66.67%的控股权。此后又通过增资，进一步将股权提高至94.92%。2016年，中天城投通过参与中融人寿增资扩股，获得中融人寿36.36%的股权。
其间的2015年，中天城投提出“大金融”的战略发展方向，确立了以积极获取包括银行、保险、期货、证券、担保在内的各项金融资质和牌照在内的发展目标。
公司更名时，时任中天城投集团执行总裁的张智表示，从目前来看，做房地产还有8年或10年的好日子可以过。但从企业角度看，转型已经水到渠成。他还表示，在未来5年，大金融将贡献约5成业绩。
但从实际情况来看，金融业务对公司的业绩贡献并不明显。由于诸如收购华夏人寿股权事项没有进展，公司的总资产下降七成。不再将已出售的股权及资产纳入财务报表后，今年第三季度，中天金融的净利润由正转负。
相比之下，被剥离的房地产业务进展顺利。数据显示，近三年来，贵阳房地产市场发展整体向好，成交均价稳定上扬，土地市场活跃。2018年截至11月，贵阳商品房成交面积870.31万方，成交均价10478元/㎡，同比增长32.4%，连续3年商品住宅成交均价复合增长率过19%。
公司表示，截至目前，中天城投战略土地储备面积逾万亩。随着贵阳房地产市场的整体向好，公司优质、丰富的战略土地储备为未来地产业务的发展奠定了坚实的基础。未来，伴随着整个区域市场的稳定向好，公司业绩也定会有长足的增长。
转型之前，中天城投已经达到中型房企的规模。2016年，中天城投签约销售金额212.1亿元，销售面积256.5万m2。2017年，虽然项目结算面积下降，公司地产业务收入也达到149.81亿元。
上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，回收房地产资产后，上市公司的业绩有望得到大幅改善，有利于维护股东利益。但由于当前市场环境不佳，其地产业绩能否保持稳定增长，尚存疑问。
近年来，房地产企业纷纷更名，意图淡化公司的房地产色彩。在业务层面，房企大多通过跨界的方式，实施多元化转型。但像中天金融这样，直接将庞大的房地产业务剥离的情况，目前还十分少见。
严跃进认为，如果从2014年涉足金融业务算起，中天城投的转型已经持续了四年多，这也说明跨界转型并非易事。他表示，尽管楼市调控政策严厉，房企也不应轻易放弃房地产业务。除了对新业务缺乏熟悉的原因外，房地产业务也能够带来一定的现金流。在融资环境不佳的情况下，这对于上市公司十分重要。
甲级写字楼市场
根据第一戴维斯研究部市场调研显示，2018年三季度，甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。
由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租平将继续稳步提升；同时，在最新的城市规划政策的指引下，写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。
零售市场
零售市场方面，2018年1-8月，全市社会消费品零售总额同比增速为4.4%，继续维持在相对较低水平。尽管零售消费增速略显低迷，但商业零售市场整体表现仍较平稳，本季度零售市场迎来一个新增项目开业，即位于的天街。根据第一戴维斯研究部市场调研显示，全市商业零售市场的平均入住率及租平均录得小幅提升，其中全市购物中心入住率环比小幅上升0.2个百分点至93.3%，全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月940.7元，租金指数环比和同比分别上升1.2%和2.7%。
来源：房讯网
编辑：wangdc
初期根据客户要求制定合理的办公室方案，根据客户的核心业务及政府支持政策推荐适宜区域的办公地点，中期协助客户与出租方签订租赁合同，后期协助客户处理办公室租赁后所遇到的各种问题，让客户能够专注于核心业务的发展。
写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增，一般租期过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长，租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务核心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期过三年的，一般业主不意，或者是需要一定幅度的递增。
写字楼租赁的时间是比较长的，所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格，同时写字楼一般都是有一个免租期，可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面这样也是无形当中降低的了房租。
一：专业化
写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。
二：智能化
所谓的5A级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。
三：多样化
能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一。
四：高端化
高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。
五：交通便利
便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大。
六：升值空间
综上，具备以上五点之外，在城市演变的过程中，能够从众多同类产品脱颖而出，前景自然十分广阔。
公司租写字楼的注意事项：
1：物业是否包含取暖和制冷，加班是否有没有空调延时费。
2：楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备。
3：如果是金融行业大都需要，双路供电，双路分为真双路假双路。房产证是必须要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。
4：在装修过程中消防和空调是否指定。
5：谈判时候把免租期和装修期的概念独立出来。
6：注意出租方如果是个人。
2018年楼市：持续调控坚决遏制房价上涨！
新华社上海12月17日电 题：2018年楼市：持续调控坚决遏制房价上涨！
新华社“新华视点”记者郑钧天、董建国、王优玲
2018年，中国房地产市场持续调控，“坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。房地产市场总体上保持平稳运行，逐步回归理性，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。
房价：一线城市持续趋稳，二三线城市回归理性
国家统计局数据显示，11月份，一二三线城市新房价格同比累计平均涨幅均比去年同期回落，前期热度不减的二三线城市房价涨幅也趋于稳定。深圳和厦门2个城市新房价格已低于去年同期，房价过快上涨趋势在2018年底基本被遏制。
记者近期在多地调查发现，不少房企出于冲刺业绩和融资成本压力，正陆续申领预售证，大量新盘集中入市，价格基本较年初计划售价打了八折。多地二手房的议价空间也逐渐增大，但真正出手的购房者较少，成交量下滑。
国家统计局数据显示，1至11月，一线城市新建商品住宅销售价格平均同比微涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份，北上广深四城二手房连续2个月下跌，且价格跌幅持续扩大。
国家统计局数据显示，7月份，70个大中城市房价环比上涨的城市增至65个，比2月份的44个增长近五成。“‘人才新政’降低了限购门槛，使部分城市楼市供给更为紧张，带来房价上涨预期。”中原地产首席分析师张大伟认为。
楼市升温让各地的房地产调控政策持续加码。7月31日，中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，各地楼市调控持续加码，房价上涨过快的城市几乎均出台了遏制投机需求的相关措施，房价上涨趋势得到遏制，房价预期也开始扭转。未来一段时间内，全国房地产市场将总体上保持平稳运行。
租赁：租购并举进行时，长租公寓遭遇“成长的烦恼”
作为解决“住有所居”重要途径的住房租赁市场，在2018年实现重要突破，租购并举格局加快建立。
住建部有关负责人表示，2018年我国加快培育和规范发展住房租赁市场，在12个大中城市开展住房租赁试点，在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。中央加快研究和制定住房租赁和住房销售管理条例，规范住房租赁和销售行为，维护当事人合法权益。
自去年上海首推纯租赁用地开始，今年广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块，计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。
住房租赁市场的参与主体更加多元。开发商、专业化租赁运营商、中介机构、酒店集团等各类企业纷纷抢滩“新风口”，打造自有租赁公寓品牌。
多地政府打造的住房租赁交易服务平台投入使用。截至目前，全国已有10余个城市搭建官方平台。
然而，在大量社会资本涌入长租公寓领域的背后，由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规，市场发展良莠不齐的问题日渐突出。例如，一些不具规模的企业跟P2P等小额贷款公司合作，过度使用杠杆增大了住房租赁企业和租客的风险。
此外，长租公寓还被视为推涨房租的重要因素。易居智库研究总监严跃进表示，一些长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%恶性争抢房源，人为抬高收房价格，让长租公寓的租金也呈现高端化趋势。
针对租房市场出现的乱象，多地监管部门采取了行动。7月份以来，已有、上海、深圳、南京和等20余个城市出台住房租赁新政，通过用地保障、增加房源投入、规范“租金贷”及其他住房租赁交易服务等举措，促进住房租赁市场健康发展。
全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，我国住房租赁市场还不够成熟，政府应从制度建设、金融支持、服务保障等多方面入手，实现租售“两条腿”走路。
地价：溢价率持续走低，土地市场降温
楼市的严格调控效应已传导至土地市场。住房销售市场遇冷让高价拿地的开发商“套牢”，房企在拿地方面变得谨慎理性，土拍市场热度也随之退却。
去年年初，中海地产以总价50.9亿元、溢价率过71%拍得松江三幅宅地，这一位于上海远郊的区域楼板价创出新高，突破3万元/平方米。近期，该地块所建项目“中海九峯里”推出的500余套房源却几乎无人问津，楼盘首开仅售出十余套。在南京、苏州和镇江等地所拿多幅高价地块也在调控之下，销售承压无法入市。
一位房企高管表示，在楼市调控高压不减的态势之下，商品房销售价格无法再现快速增长甚至还要下调，房企利润空间难以把握。因此，不少房企尽量不通过招拍挂的形式拿高价地。
中国指数研究院统计显示，下半年以来，随着土地供应增多，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量也明显增多。2018年11月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%，较去年同期下降15个百分点。其中，上海、宁波、天津、成都和南京等城市的土地成交平均溢价率同比降幅过70%。据统计，今年上海成交地块大部分以底价成交。除溢价率下行外，上海、、重庆、苏州和深圳等热点城市的地价与去年同期相比也出现下降。
新城控股高级副总裁欧阳捷表示，流拍地增多是土地市场回归理性的信号。“过去20多年，地价的不断上涨传导至新房房价，进而影响周边二手房价格，构成了房价不断上涨的逻辑链条。地价不断下行将引导消费者预期，促使房价进一步回归理性。”
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